不吹不黑,用数据说话湖州几线城市,看一看湖州到底是不是楼市的价格洼地?
随着第七次人口普查数据的揭晓,有关一个城市发展潜力的众多数据被公开,我们一定能从中找到一些蛛丝马迹,用以验证楼市的潜力指数。
先看一下湖州“六普”和“七普”人口数据的变化。
长三角城市群2010—2020年各大城市人口增减情况(数据来源:国家和各地统计局)
从2010年到2020年,湖州人口不仅是正增长,而且增长绝对值达到了47.41万。
在经济和人口规模排名全国第一大、强者如云的长三角城市群的57个城市当中,湖州人口增量位居第15位。
这个数据,说明湖州楼市的“购买量”潜力非常大!
再看一看湖州城乡人均收入水平如何?
2020年全国前20大城市人均可支配收入排名(数据来源:国家和各地统计局)
不看不知道,一看吓一跳!
2020年湖州的人均可支配收入达到了51800元人民币,排名全国各大城市第20位,把国内和浙江省内很多知名城市远远甩在后面。
这个数据,说明湖州楼市的“购买力”潜力足够强!
最后,我们再看一下湖州房价在浙江省内的排名。
2020年浙江省各大城市房价排名(数据来源:浙江省统计局)
这个数据,着实让人尴尬!2020年湖州房价排名浙江省11个城市最后一名。比倒数第二低的城市,还低了整整2000元一平米。
一个人均可支配收入能进入全国城市排名TOP20,近10年人口净增长47.41万人,又处于全国第一大城市群腹地的城市,房价却排名全省垫底,强烈的违和感扑面而来。
就在今年5月份,湖州在国内百强城市排名位列第52位。
这份榜单,刨除掉一线城市、计划单列市和省会城市湖州几线城市,湖州在全国293个地级市当中,完全算得上国内“头部城市”。
看完以上数据,只能说这个城市的楼市价值被低估了——或许,这座城市与古今湖商群体“沉稳、内敛、低调、务实”的性格一脉相承。
2021年中国百强城市排行榜(数据来源:中国新闻网)
在一系列数据面前,不可否认,湖州绝对是妥妥的楼市价值洼地城市!这也就不能理解,为什么近几年有那么多全国布局的大型房企争相进入湖州。
这其中,就有金科地产。
是的,他来了,以一种非常聪明的方式,低调的进入湖城。
为什么说金科地产进入湖州的方式既聪明又低调呢?
因为金科地产落子湖州的首个项目——金科东渡·玺悦府,并没有遵循传统的思路,在当前高热的楼市,以可预见的高地价成本,高调拍卖拿地。
而是选择与符合标准的存量地块联合开发,通过导入优势资源的方式,以达到给楼盘“赋能”和“升级”的目的。
项目联合开发模式,可以巧妙的绕过楼市高热阶段土拍市场刺刀见红的厮杀,避免房企在土地成本上无谓的投入,从而尽可能把更多的成本投入到楼盘产品力的打磨上。
其实业内都清楚,几乎所有房企在有选择的情况下,都不喜欢在土拍市场公开拿地,内心会更倾向于项目联合开发的模式。
在当前的楼市管控体系之下,土拍的高成本,既制约了楼盘品质投入的空间,难以打造出产品力强的楼盘,同时,也压缩了房企的利润空间,打击了房企出“作品”的积极性。
甚至在极端条件下,会给行业带来“低利润——低品质——低利润”的恶性循环。
所以,现在越来越多的主流房企,在城市拿地的选择上,最青睐的就是金科东渡·玺悦府采用的“项目联合开发模式”——只可惜这种机会是可遇不可求的。
一句话总结金科地产拿地智慧:只买对的,不买贵的,才能给楼市多赢格局留出空间。
项目联合开发模式能否达成最终多赢的局面,关键得做到1+1>2。
换句话说,这其中的成败因素,在于新的合作方是否足够优秀,是否能够主导并把更多优质资源注入到合作项目,真正做到项目的赋能升级,做到原有合作方不能做到的事情。
这就要看金科地产的底色到底如何了。
公开资料显示,金科地产是一家总部位于重庆的国内上市房企,2020年的全口径销售金额和权益销售金额,均位列全国前20强。
2020年克尔瑞国内房企销售金额排行榜
金科地产在中国的业务布局
最难能可贵的是,自从去年监管层从房企金融风险管控角度出发,对国内大型房企提出了融资分类管理的“三道红线”监管指标。
截止今年5月上旬,在尚有大把房企无法全部或者部分达标的背景下,金科地产的各项财务指标已经全部符合监管要求。
金科地产经营之稳健,风险管控之严格,可见一斑。
2021年5月上旬国内房企融资“三道红线”分类管理达标情况
以上两点可以看出,金科地产在财务稳健的前提下(企业没有乱加杠杆,高负债率经营),销售规模做到了全国前20强,能支撑这一逻辑的是金科地产行稳致远的企业底色。
底色,之所以重要,是因为画面中所有的色彩斑斓,都维系于底色之上。
好比楼盘的品质,如果没有行稳致远、脚踏实地的实干精神和企业文化作为衬底的底色,交付的那一刻,不见得是“绚丽多彩”,很可能是“光怪陆离”。
国内房产圈对山城重庆走出来的房企,在产品上多半有口皆碑,一开始我以为是一种地域特有的文化属性,决定了房企对产品的态度,后来等我走过山城重庆的路后,才恍然大悟:
山城,本没有路,脚踏实地,一步一个脚印地向上不断登高,走久了,便是一条路……
金科东渡·玺悦府在项目联合开发模式的主导下,凭借着金科地产的雄厚资源注入,我相信整个项目会在原有基础上得到强大的“赋能”和“升级”。
在此逻辑下,金科东渡·玺悦府有三个方面是非常具备看点和期待的。
首先,是楼盘的物业服务方面的升级。
金科集团对企业未来确定的是“四位一体发展战略”,即:
精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,在此基础上进一步整合产业链生态圈。
金科地产只是集团下属的其中一个子类业务板块,一直以来金科集团围绕地产主航道,布局并做强物业、产业、商旅康养等新航道,成为多元化集团。
2020年金科服务(金科集团下属物业板块)实现港交所上市,截至2020年底,其合同面积达到2.77亿平方米,在管面积1.56亿平方米,规模处于国内物业行业第一梯队。
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